Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. Caen más de lo esperado

Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. Caen más de lo esperado en noviembre

Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. Caen más de lo esperado en noviembre después de cinco meses consecutivos de ganancias en medio de una escasez de propiedades y casas más caras, pero el mercado inmobiliario sigue respaldado por tasas hipotecarias históricamente bajas.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo el martes que las ventas de viviendas existentes cayeron un 2,5% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,69 millones de unidades el mes pasado. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas bajarían un 1,0% a una tasa de 6,70 millones de unidades en noviembre.

Las ventas de viviendas existentes, que representan la mayor parte de las ventas de viviendas en Estados Unidos, aumentaron un 25,8% interanual en noviembre.

Las ventas cayeron en el sur, medio oeste y noreste. Estaban planos en el oeste.

El mercado de la vivienda ha tenido el desempeño estrella de la economía, gracias a la demanda reprimida y las tasas hipotecarias históricamente bajas. La pandemia de COVID-19 ha dejado al 21,8% de la población activa trabajando desde casa. 

Eso ha llevado a una migración de los centros de las ciudades a los suburbios y otras áreas de baja densidad a medida que los estadounidenses buscan un alojamiento espacioso para oficinas en el hogar y escuelas.

La recesión del coronavirus, que comenzó en febrero, ha afectado de manera desproporcionada a los asalariados con salarios más bajos.

La tasa hipotecaria fija a 30 años ronda un promedio del 2,67 por ciento, según datos de la agencia de financiamiento hipotecario Freddie Mac. Esa es la tasa más baja desde que la agencia comenzó a rastrear los datos en 1971.

La oferta de viviendas no ha podido mantenerse al día con la demanda, lo que ha hecho que los precios de las viviendas estén fuera del alcance de muchos compradores por primera vez, a pesar de que los constructores están aumentando la construcción. El gobierno informó la semana pasada que la construcción de viviendas unifamiliares, la mayor parte del mercado de la vivienda, aumentó en noviembre al nivel más alto desde abril de 2007.

En noviembre, había 1,28 millones de viviendas de propiedad anterior en el mercado, un mínimo histórico y un 22% menos que hace un año. El precio medio de la vivienda existente subió un 14,6% con respecto al año anterior a 310.800 dólares en noviembre. Las ventas se concentraron en el segmento de precio superior del mercado.

El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo la semana pasada que aunque el banco central de EE. UU. Estaba monitoreando los precios de la vivienda y los de otros activos, “desde el punto de vista de la estabilidad financiera, los precios de la vivienda no son un nivel de preocupación en este momento”. Powell dijo que los precios más altos eran “solo un reflejo de mucha demanda”.

Al ritmo de ventas de noviembre, se necesitaría un mínimo histórico de 2,3 meses para agotar el inventario actual. Una oferta de seis a siete meses se considera un equilibrio saludable entre oferta y demanda.