¿Qué es el índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI)?
El índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI) es un índice creado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) que rastrea las ventas de viviendas donde se firma un contrato, pero la transacción aún no se ha cerrado.
El PHSI es un indicador líder de futuras ventas de viviendas existentes. Por lo general, lleva de cuatro a ocho semanas cerrar la venta de una casa después de firmar el contrato. 2001 fue el primer año en que se analizaron los datos para el PHSI.
CONCLUSIONES CLAVE
- El índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI) es un índice mensual del mercado de la vivienda publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
- El PHSI muestra el número de ventas en las que se ha firmado un contrato, pero la transacción aún no se ha cerrado; el proceso de cierre puede tardar hasta dos meses.
- El índice se considera un indicador económico líder de las ventas futuras de viviendas existentes y los participantes del mercado de valores lo observan en busca de pistas sobre la salud de la economía.
- El PHSI es más relevante que las ventas mensuales de viviendas existentes, que documenta el número de ventas de viviendas al analizar los cierres de hipotecas.
Comprensión del índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI)
El índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI) se considera el indicador principal de las ventas de viviendas porque se basa en una gran muestra de contratos de vivienda en los Estados Unidos. La base de PHSI son las transacciones marcadas como “venta de vivienda pendiente” en un Servicio de Listado Múltiple (MLS). MLS es una base de datos en línea de propiedades en todas las etapas del ciclo de ventas.
Hay varios MLS en todo el país. Un MLS es utilizado por agentes inmobiliarios, compradores, vendedores, prestamistas, corredores, agentes de títulos y otros para acceder a información precisa y en tiempo real sobre transacciones individuales y el mercado inmobiliario.
El PHSI se basa en información de más de 100 MLS y representa el 20 por ciento de todas las transacciones. Esta gran cantidad de información hace que PHSI sea más preciso y un mejor predictor de ventas que otras mediciones, como las solicitudes de hipotecas y el inicio de nuevas viviendas. La tasa de caída de las ventas de viviendas que se realizan bajo contrato, pero no se cierran, se contabiliza porque el PHSI toma los agregados, o combina, las cifras. NAR calcula que el 80% de las viviendas que entran en contrato terminan cerrándose en dos meses.
Índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI) frente a ventas de viviendas existentes
La Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) publica mensualmente el número de ventas de viviendas existentes junto con el índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI), pero el PHSI se considera generalmente una medida más precisa de la fortaleza del mercado inmobiliario.
Esta creencia se debe a que la mayor parte del trabajo involucrado en la venta de una casa para el vendedor, el comprador, los agentes inmobiliarios y el prestamista está al servicio de llegar a un contrato firmado por la casa.
Mientras tanto, el cierre de la hipoteca, medido por el índice de ventas de viviendas existentes, representa el final del ciclo de ventas, pero es un tecnicismo. Los compradores, vendedores y agentes inmobiliarios no pueden influir en la línea de tiempo entre el contrato firmado y el cierre.
Esto significa que PHSI mide el número de vendedores que cotizan y los compradores compran, así como la actividad de los agentes inmobiliarios involucrados. Dado que PHSI es un índice mantenido y publicado por la NAR, se centra en medir la actividad de los agentes inmobiliarios.
Si bien no todos los contratos firmados resultarán en ventas cerradas, PHSI es generalmente una medida muy precisa de las ventas de viviendas existentes que se prevén uno o dos meses en el futuro.
Esta visión de futuro significa que el PHSI puede ayudar a los agentes inmobiliarios a predecir las ventas y asesorar a sus clientes sobre estrategias para vender y comprar propiedades. El PHSI también refleja las condiciones económicas y la confianza del consumidor, porque es una medida inmediata.
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